Façade d'un immeuble en Île-de-France, lignes verticales ascendantes
Conseil · Rénovation · Investissement — Île-de-France

On rénove. On investit. On valorise.

Ubuntu Valoris structure, coordonne et sécurise vos projets immobiliers à forte valeur ajoutée — de la stratégie au premier loyer.

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15+
Ans d'expérience terrain
+50
Projets accompagnés
+85%
Clients réinvestisseurs
A→Z
Coordination 360°
Intérieur rénové et lumineux, prêt à la mise en location
Rénovation · AMO · Coordination

Rénover sans subir. Valoriser sans improviser.

Partenaire de cadrage, d'assistance et de coordination — pour louer mieux, vendre mieux ou transmettre mieux.

  • Diagnostic, cadrage et étude de faisabilité budgétaire
  • Coordination des artisans et assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Ameublement stratégique, home staging, optimisation des espaces
  • Préparation à la location et mise en valeur du bien
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Immeuble résidentiel contemporain, actif patrimonial
Investissement locatif clé en main

Votre investissement, simple et sécurisé.

Nous prenons en charge l'intégralité du projet. Vous validez les étapes — nous coordonnons tout le reste.

  • Diagnostic patrimonial et stratégie d'acquisition
  • Recherche, sélection et négociation du bien
  • Pilotage des travaux et de la rénovation
  • Mise en location — accompagné de A à Z
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Notre façon de travailler

Une méthode structurée. Des décisions éclairées.

L'immobilier rentable ne repose pas sur la chance. Il repose sur une méthode, de la rigueur et une exécution maîtrisée — phase après phase.

  1. Phase 1 — Qualification

    Comprendre avant d'agir

    Diagnostic patrimonial approfondi. Analyse de la capacité d'emprunt et de l'apport disponible. Définition claire des objectifs : cash-flow, valorisation, transmission, défiscalisation.

  2. Phase 2 — Recherche

    Cibler plutôt que chercher

    Définition des zones et critères de recherche. Veille marché via partenaires habilités. Filtrage par rendement potentiel, état, emplacement et potentiel de valorisation.

  3. Phase 3 — Transaction

    Sécuriser la décision

    Appui à la formulation de l'offre. Coordination avec le courtier pour le financement. Accompagnement des démarches notariales jusqu'à la signature de l'acte authentique.

  4. Phase 4 — Valorisation

    Créer la valeur post-acquisition

    Pilotage des travaux de rénovation. Coordination des artisans, suivi budgétaire et des délais. Ameublement stratégique et home staging pour maximiser l’attractivité.

  5. Phase 5 — Location

    Lancer le moteur locatif

    Annonces et photographies professionnelles. Sélection des locataires via partenaires habilités. Mise en conformité du logement. Premier loyer encaissé.

Nos offres d'accompagnement

Trois formules. Une seule exigence : votre réussite.

L'accompagnement qui correspond à votre niveau d'expérience, votre ambition et votre disponibilité.

Starter

Vous êtes guidé, vous agissez.

À partir de 1 000 €

Forfait fixe · au démarrage

Idéal pour : Primo-investisseur qui veut comprendre et agir.

✓ Inclus

  • Diagnostic de situation patrimoniale
  • Étude de faisabilité
  • Orientations patrimoniales générales (LMNP, SCI…)
  • Analyse de rentabilité prévisionnelle
  • Définition des critères de recherche
  • Formation aux outils d'analyse
  • Restitution écrite complète

— Non inclus

  • Recherche active de biens
  • Négociation immobilière
  • Coordination de travaux
  • Mise en location
Appeler 06 15 87 49 86
Le plus demandé

Essentiel

Vous validez, Ubuntu coordonne.

4 % → 3 %

du prix d'acquisition · dégressif · dès 8 000 €

Idéal pour : Investisseur actif qui délègue la recherche.

✓ Inclus (Tout le Starter +)

  • Veille de marché via partenaires carte T
  • Analyse approfondie des biens retenus
  • Mise en relation courtier, notaire, expert
  • Coordination avec partenaires habilités
  • Appui stratégique à l'offre et à la décision
  • Accompagnement jusqu'à signature de l'acte
  • Restitution écrite à chaque étape clé

— Non inclus

  • Coordination complète des travaux (AMO)
  • Ameublement & home staging
Voir la grille tarifaire 2026
Budget acq. Redevance TTC
150 k – 200 k€ 8 000 €
200 k – 300 k€ 11 250 €
300 k – 450 k€ 15 750 €
450 k – 650 k€ 21 125 €
650 k – 900 k€ 27 000 €
> 900 k€ Sur devis
Appeler 06 15 87 49 86

Clés en Main

Vous décidez, Ubuntu coordonne.

6 % → 3,75 %

du prix d'acquisition + travaux · dégressif · dès 12 000 €

Idéal pour : Investisseur ambitieux qui veut tout déléguer.

✓ Inclus (Tout l'Essentiel +)

  • AMO — Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Coordination complète des travaux
  • Suivi de chantier et assistance à la réception
  • Orientation ameublement et home staging
  • Préparation opérationnelle à la mise en location
  • Coordination de bout en bout du projet
Voir la grille tarifaire 2026
Budget global (acq + travaux) Redevance TTC
150 k – 200 k€ 12 000 €
200 k – 350 k€ 19 250 €
350 k – 450 k€ 22 500 €
450 k – 650 k€ 29 250 €
650 k – 900 k€ 33 750 €
> 900 k€ Sur devis
Appeler 06 15 87 49 86

Calendrier de facturation (formules Essentiel & Clés en Main)

30%

À la signature du contrat de mission

40%

À 3 mois — Phase analyse & mise en relation

30%

À 6 mois — Concrétisation & finalisation

Facturation liée au déroulement de la mission, non à la seule réalisation de l'acquisition.

Cas concret réalisé

Les Mureaux : un T3 transformé, deux performances.

Une opération réelle, optimisée — cash-flow positif immédiat et création de valeur patrimoniale sur le même bien.

Colocation meublée Les Mureaux (78) LMNP / SCI à l'IS
Appartement avant transformation : deux grandes chambres à optimiser (photo d'illustration) Avant 2 chambres · T3
Logement meublé et lumineux après rénovation, prêt à la colocation (photo d'illustration) Après 6 chambres · T7
Photos d'illustration · chiffres réels (acte notarié)
Pilier 1 — Cash-flow immédiat
+1 725 € / mois

Rentabilité locative forte grâce à une colocation meublée optimisée.

Pilier 2 — Valorisation patrimoniale
+35 200 € de valeur

Acheter intelligemment, rénover et repositionner pour créer de la valeur.

6
chambres meublées
6 colocataires en 9 jours
550 €
loyer / chambre
charges incluses
3 300 €
loyer brut mensuel
total perçu
16,6 %
rendement brut
estimé

À partir d'un appartement de deux grandes chambres, Ubuntu Valoris a créé quatre chambres supplémentaires, une salle de douche et un second WC — maximisant rentabilité, confort et conformité aux normes d'habitabilité.

Voir le détail de l'opération

Fiche acquisition

Type de bien
Appartement meublé — T7 après travaux, 4ᵉ étage
Adresse
Les Mureaux (78)
Surface
107,16 m²
Lots inclus
Appartement + cave + parking
Prix d'achat
168 500 €
Frais de notaire
14 300 €
Travaux
27 000 €
Ameublement & équipements
15 000 €
Redevance Ubuntu Valoris — Clés en Main
12 000 €
Investissement global
236 800 €
Fiscalité
LMNP / SCI à l'IS
DPE
F → D après travaux

Cash-flow mensuel

Revenus locatifs bruts
3 300 €
− Mensualité crédit estimée
1 135 €
− Charges copro + taxe foncière
350 €
− Assurance PNO + GLI
90 €
Cash-flow net estimé avant fiscalité
+1 725 € / mois

Acte notarié signé le 25 août 2025 — Maître Sandra Courteville-Gier, Les Mureaux (réf. 100349606).

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Écosystème professionnel

Un projet immobilier ne se gagne jamais seul.

Ubuntu Valoris coordonne un écosystème de professionnels indépendants. Chaque partenaire intervient dans son domaine de compétence, avec contractualisation directe lorsque cela est nécessaire.

  • Courtiers immobiliers
  • Notaires
  • Artisans qualifiés
  • Architectes & MOE
  • Experts-comptables
  • Fiscalistes
  • Avocats spécialisés
  • Décorateurs d'intérieur
  • Photographes immo
  • Gestionnaires locatifs
  • Agents immobiliers (carte T)
  • Diagnostiqueurs
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